Affären omfattar 95 fastigheter i södra Sverige

Wihlborgs Fastigheter AB uppger i ett pressmeddelande att bolaget har tecknat avtal med Castellum om att förvärva hela Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. Affären omfattar 95 fastigheter med totalt 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area och görs som en verksamhetsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 Mdkr.

Fördelning och innehåll i beståndet

Enligt Wihlborgs består beståndet av:

• 49 fastigheter i Malmö
• 13 fastigheter i Lund
• 33 fastigheter i Helsingborg

Fördelningen av den uthyrningsbara arean anges vara 43 procent kontor, 41 procent industri, 9 procent handel och 7 procent övrigt.

Tillträde och villkor

Förvärvet är villkorat av godkännande från Konkurrensverket och ISP. Planerat tillträde uppges vara den 1 oktober, men tidpunkten är beroende av den regulatoriska processen.

Hyresvärde, driftnetto och uthyrningsgrad

Wihlborgs bedömer att fastigheterna under helåret 2026 kommer att ha ett årligt hyresvärde på 1 130 Mkr och generera ett driftnetto efter fastighetsadministration om totalt 661 Mkr, med en uthyrningsgrad på 85 procent. Detta anges motsvara en initial avkastning på 5,0 procent. Den genomsnittliga hyrestiden uppges vara 3,6 år.

Finansiering och belåningsgrad

Wihlborgs uppger att finansieringen har säkerställts via Danske Bank, SEB och Swedbank. Förvärvet förväntas initialt medföra en belåningsgrad om 59 procent. Bolaget anger samtidigt en ambition att successivt reducera skuldsättningen till omkring 55 procent inom två år och på sikt till runt 50 procent.

Medarbetare berörs

Enligt pressmeddelandet omfattas 48 medarbetare i Castellum av affären.